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剛剛! 央行釋放重要信號! 直接影響房價!
  來源:廈門房地產聯合網  發布時間:2020-6-6 

 

  央行發布重頭報告!

  近日,央媽發布《2020年第一季度中國貨幣政策執行報告》(以下簡稱“報告”),信息量非常大。

  一般來說,央行報告只談貨幣,但這次報告難得的提到了2個行業:房地產和醫療。

  那么,這份報告對于房地產具體談了些什么?又將有哪些影響?我們一起來看看。

  疫情嚴重沖擊房地產行業

  但未嚴重沖擊房價

  《報告》表示,2020年第一季度,全國房價總體穩定。受新冠肺炎疫情影響,商品房銷售和房地產開發投資有所下降,3月以來逐步回升。

  其中房地產貸款方面,增速持續回落。3月末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額46.2萬億元,同比增長13.9%,增速較上年末回落0.9個百分點。

  個人住房貸款余額為31.2萬億元,同比增長15.9%,增速較上年末回落0.8個百分點;住房開發貸款余額為9.0萬億元,同比增長13.6%,增速較上年末下降1個百分點;地產開發貸款余額為1.29萬億元,同比下降7.5%,較上年末下降0.4個百分點。

  貨幣政策或更寬松

  LPR有望繼續下調

  在談及下一階段主要政策思路中,《報告》表示,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

  值得注意的是,央媽的表態發生了微妙變化。此次報告中,沒有提及堅決防止“大水漫灌”,這是自2018年貨幣政策執行報告以來的首次。

  雖然不提不代表可以,但未提及或許就意味著貨幣寬松依然會繼續,貨幣政策有進一步放松的空間。也就是說,接下來有望繼續降息降準,這將傳導至房貸利率的進一步下調。

  沒有提及“因城施策”

  調控或將繼續收緊

  此次特別值得注意的是,這次報告沒有提及“因城施策”。

  首先,這或和近期部分信貸違規流入房地產市場有關;其次,今年以來全國各地紛紛出臺不同政策提振市場信心,但也不乏出現冒頭舉動,導致政策“×日游”現象的出現。

  報告重申“房住不炒”以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,但未提及“因城施策”,可見今年房地產將繼續嚴控的決心。這或也說明,后續的調控權利將有可能再次回到中央手中。

  接下來樓市怎么走

  對買房人有何影響

  首先,房貸利率有望繼續下調。

  事實上,今年以來,房貸利率一直處于下行趨勢,各地也頻頻傳來房貸利率下降的消息。據融360大數據研究院監測數據顯示,2020年4月全國首套房貸款平均利率為5.43%,環比下降5BP;二套房貸款平均利率為5.74%,環比下降4BP。

  其中,4月份廈門首套房貸平均利率為5.05%,位列全國首套房貸利率第四低城市。目前廈門各大主流銀行首套房房貸利率為“LPR+30BP”,二套房為“LPR+80BP”。自4月份LPR下調之后,廈門各大銀行房貸利率也跟隨出現下降10個基點。

  其次,樓市復蘇但未達到火熱。近期有些區域出現樓盤銷售火爆的現象,但這大多只是個案?傮w來說,市場基本回到正常,但距離火熱還遠有一段距離。

  最后,選對房子很重要。當前全球經濟衰退已是定局,加上樓市基調“穩”字當頭,買房的確仍是保資產的一大手段,但閉眼買房的時代早已過去,地段、配套依然是王道。還是之前那句話:多走多看多對比!

 
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