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全市首個公布! 廈門學區房格局或遭大變革
  來源:廈門房地產聯合網  發布時間:2020-6-6 

 

  五緣實驗學校位于廈門湖里,可以說是當地一所熱門學校,一直受到廈門社會各界的關注,此次它作為廈門首個公布秋季小學招生劃片范圍的學校,或將直接影響周邊乃至整個地區學區房走勢,并向外界釋放出了某種信號:學區房大變革!

  此前,國家教育部門已回應學區房暴漲問題,在推教育優質均衡,北京、深圳、阜陽等地區也開展了對炒作“學區房”等違法違規行為的專項整治行動,北京有21家房地產經紀機構因此被立案查處。

  那么,廈門會有何動作?至少目前,表面上沒有看到關于針對“炒作學區房”開展的專項整治行動。幸運的是,廈門五緣實驗學校的秋季小學招生可以讓我們提前找到一點蛛絲馬跡。

  先看看五緣實驗學校招生對象:

  (1)年滿六周歲(即2013年9月1日至2014年8月31日出生)的適齡兒童;

  (2)適齡兒童為持有新景國際外灘、中鐵元灣、聯發五緣灣1號、源昌寶墅灣、源昌鑫海灣、億力悅海、國貿潤園等七個樓盤房屋產權的業主(所占房屋產權比例應超過50%,不含車庫、店面等,下同)直系子女;

  (3)適齡兒童必須符合“兩一致”,即適齡兒童與父親(母親)戶口一致,實際居住地與戶口所在地一致(指適齡兒童及其家長在其戶口所在地招生片區內的住房是實際住所);

  (4)同一套房產只能有一位適齡兒童在學校的小學一至六年級就學,子女多于一個的家庭除外,即多子女家庭,即使是不符合計劃生育,也不受一套房產六年一學位限制。

  01 /居住一年以上

  (2)公布的招生條件還有額外要求,即適齡兒童及其父親(母親)還應在片區實際居住一年以上(比如今年是2020年的秋季入學,你在2019年8月31日前入住),新入住的新建商品房除外。

  片區實際居住一年以上,也就意味著你要提前一年將戶口遷進去,同時,當地社區與學校應該會開展入戶摸底調查,而不是掛個戶口就行或者本人和孩子不住在那邊。強調“新入住的新建商品房除外”,可以看出,目前主要限制的是二手學區房的交易。

  02/六年一個學位

  (4)公布出來的條件中,除了一些基本條件外,最令人在意的是它還要求“只能有一位適齡兒童在學校的小學一至六年級就學”,也就是說一套房子六年時間里只能讓一個小孩上學,言外之意:一套房產六年之內只能有一學位,不過,子女多于一個的家庭除外。

  假如你為了小孩上學,看中了一套學區房,你要確定這套房子是否可以變更過戶,并確定它是否滿足前一個小孩已經小學畢業,也就是6年前只有一個孩子就學,實際空出學位,這就極大限制了這套房子的交易頻率,并拉長相應交易時間。

  03/小升初也要兩一致

  五緣實驗學校還預告明年小學招生政策,即也應符合在用于報名的片區自有產權房屋實際居住一年以上(2020年8月31日前入住),此外,五緣實驗學校小學畢業升入本校初中時,原則上仍需符合“兩一致”(詳見上文)原則,意思是不能小學入學后把房子賣掉,上初中也用得著。小升初與小學招生提前接軌,再一次限制學區房的交易。

  04/總結

  誠然,廈門五緣實驗學校目前是廈門市第一所公布秋季小學招生條件的學校,作為廈門“熱點學!敝,這個例子具有很高的參考價值,說不定這就是有關部門的一次“試水溫”,不排除之后會被其他熱點學校紛紛開始效仿。按照要求,從提前一年買房入住,并完成各項手續,然后小學六年再升初中,前后持有房屋要多達10年的時間,直接從時間跨度和交易頻率上完全進行了限制。

  當然各個地方推行實施肯定會根據自己實際情況改變策略,包括教育優質均衡等措施。因此,也不能把此事看成一個單一事件,相信未來一段時間里,廈門學區房市場必將遭到重大的沖擊,甚至打破舊有格局,迎來新的變革。

 
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