所有樓盤

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項目名稱:漳州/公園美學
項目類型:住宅,商業
所在城市:漳州市龍文區
開盤時間:
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銷售狀態:在售樓盤
壹、用地情況
[區位]
永年漳州·公園美學項目位于漳州市龍文區,北臨迎賓大道,西接龍江路,與未來龍文區政府距離150米,處于龍文區新中心。
[用地指標]
項目總用地面積114760.91㎡(172.14畝),其中代征城市道路面積3781.97㎡、代征城市 綠地面積12532.34㎡,實際用地面積98446.61㎡(147.67畝)。
用地分為東西兩塊,東側52畝為安置用地,按工程進度由政府全部分期回購。
西側為商品房用地,總用地面積71698.73㎡,可建設用地面積63779.77㎡。
商品房用地容積率為2.8,總建筑面積204576.3㎡,其中地上面積178583.3㎡,地下面積25993㎡。


總平規劃圖


基地鳥瞰圖

貳、商品房總平規劃
【商業研究】
目前在漳州,商業主要有三種形式:沿街商業、集中商業和商業綜合體。
在本案中,商業面積僅有10700㎡,這個體量作為集中商業或者商業綜合體偏小,相對適合做成商業街的形式。
綜合考慮城市界面、商業行為和住宅居住需求,我們最終選擇將住宅區域后退兩條城市主要道路60米。利用這個區域,設計成一條擁有獨特城市風貌和地標性特征的特色商業街。通過對臺灣資源的利用,我們準備引進一系列臺灣特色品牌入駐,以旗艦店帶動整個區域的商業氛圍發展,最終形成具有時尚、品位、個性、閩臺特色等一系列標簽的特色商業街形式。具有主體的特色商業街也是未來城市商業的發展趨勢。
商業街店面主體為1層,考慮到與其背景100米高層的相互協調,我們把店面的迎街面櫥窗做到2層高,同時整體處理了沿街方向的高低錯落,形成別致的商業街節奏和天際線效果。
商業街的立面采用新古典加帶Adeco風格,各段立面采用不同的建筑細節,形成類似原生的商業街一樣精致又不重復的商業界面。

商業內街透視圖一


商業內街透視圖二


沿龍江路透視圖


沿迎賓路商業透視圖一


沿迎賓路商業透視圖二


沿迎賓路商業透視圖三

[規劃排布]
沿迎賓路和龍江路住宅后退道路60米,在后退的區域排布店面形成商業內街。
這樣排布首先使商住完全分離,避免商業行為對住宅的干擾;其次在創造更多店面的同時,使住宅后退城市干道,減少城市交通對住宅的影響;同時也放開了城市干道在這個節點的天空視野,使得視野突然變得特別開闊,會形成市民對城市認知的一個空間地標。
商業部分沿街排布成4段高低起伏節奏明快的商業體量。
住宅部分由7棟高層組成,其中1-6號樓為100米33層的住宅建筑,沿中庭南北兩側排列;7號樓為25層住宅建筑,位置在中庭東側端頭,其下部2層為社區配套管理用房。
7棟高層住宅圍合成一個大尺度的中庭空間,長度約215米,寬度最窄處70米,最寬處100米。
本案整體上立面設計走大氣莊重又不失活潑的調性。住宅及商業的設計風格為新古典風格,商業部分帶有一些Adeco元素,商業部分每段店面的立面在整體統一的前提下有小元素的不斷變化,形成有節奏和韻律的商業街立面構成,避免嚴肅刻板的不斷復制的商業街立面形式。
商品房整個區域分兩期開發,在中庭的南側和北側各做一個地下室,其間用地下通道相連通,沒有地下室的中庭部分進行景觀先行施工和養護,使客戶可以第一時間直觀的獲得中庭的空間感受。
兩個相對獨立的地下室也可以保證建筑順利的分期施工,對項目資金流運作也有很大好處。


沿迎賓路透視一


沿迎賓路透視


中庭透視圖

【戶型設計】
戶型設計上我們采用了創新的手法:
1、部分小戶型的設計上我們采用了復式結構,在給客戶提供不同的居住空間體驗的同時,可以在政策和法規允許的范圍內獲得最小的公攤面積和最大的不計容的客廳挑空空間。這部分空間也可以改造成完整的房間使用,讓客戶真正的可以買2房住3房。
2、根據福建的法規,每戶可以設計不超過建筑面積15%的陽臺空間,我們重新分配了陽臺的面積,將一部分陽臺作為封閉陽臺放入臥室,可以最大化的利用政策優惠創造更大的使用面積。
3、戶型設計上我們充分考慮了住戶的動靜分區、動線最小化、采光最大化、景觀朝向、風環境、熱工性能等因素,創造宜居舒適的戶內空間。
4、充分利用住宅底層架空部分創造了泛會所空間,給住戶提供更多的功能和更好的使用體驗。
 
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